《いい家塾》

大阪都心部を走る｢上町断層｣（豊中市〜岸和田市、長さ約58キロ）を震源とした場合、府内で全半壊するする建物は最大で71万棟となり、阪神大震災の約3倍に上ると発表がありました。奈良県境の｢生駒断層｣（約54キロ）では54万5千棟、｢有馬高槻構造線｣（神戸市北区〜大阪府島本町約56キロ）では、17万9千棟、｢中央構造線｣（淡路島東南東沖〜奈良県香芝市約90キロ）6万6千棟と予測しています。

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阪神大震災を体験した私達は、住まいの安心･安全というテーマの中でも、地震災害に対しての不安は大きいと考えます。いい家塾では、サポーターの１級建築士を中心に「耐震診断」を実施し、市民の不安軽減に貢献してまいります。

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昭和56年以前の建築基準法で建てられた建物は、欠陥や老朽化を度外視しても、現行基準よりも3割程度弱い建物です。それに、老朽化や施工不良などが加わるので、多くの家が「大破壊の危険あり」なのです。家造りで重要な５つのポイントが自分で決定できるようになる。

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平成12年の基準法改正までは、壁の配置に関して規制がありませんでした。筋交いがあってもバランスが悪いと効き目がありません。少なくとも平成12年の改正以前の建物は、診断をする価値はあると思います。

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営業行為として無料診断をしている団体等もありますので、営業行為であることを良く理解して利用しましょう。自治体によって無料診断もあります。その多くは簡易診断ですので、目安程度に考えてください。

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国基準では、「簡易」「一般」「精密」の3段階になります。簡易であるほど厳しい評価になるので、簡易で問題があれば一般診断。一般で心配であれば精密診断を行います。《いい家塾》の耐震診断は、「一般診断」です。ちなみに、無料診断をしている一部の団体が「精密」とうたっているのも、国の基準では「一般診断」に当たります。紛らわしいですね。

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＜訪問調査＞　約2〜3時間

• 1）間取り壁や床の材料等
• 2）床下、天井裏、筋交いの位置、施工不良、シロアリの有無、地盤や基礎の状態など
• 3）家の外回り、壁のひび割れや、土間コンクリートの状態などの調査

＜解析作業＞　最短で1週間程度

• 4）以上のデータを持ち帰り、コンピューターソフトで解析
• 5）診断報告書作成後、再度訪問して報告説明、簡単なアドバイス

＜別途＞

• 6）対策･改修などの相談に応じます。

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国基準では、「簡易」「一般」「精密」の3段階になります。簡易であるほど厳しい評価になるので、簡易で問題があれば一般診断。一般で心配であれば精密診断を行います。《いい家塾》の耐震診断は、「一般診断」です。ちなみに、無料診断をしている一部の団体が「精密」とうたっているのも、国の基準では「一般診断」に当たります。紛らわしいですね。

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いい家塾の耐震診断は営業行為ではないので、実費として「5万円＋消費税＋交通費」になります。また、いい家塾本部から概ね1時間程度の範囲とします。

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結果報告や塾の講義の前後などに、改修が必要かどうか、どのような方法が考えられるのかなど、およその方向性を決めるお手伝いはさせてもらいます。ただし、詳細な改修計画のご要望がある場合は、設計業務として別途ご相談になります。

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大阪市はありません。大阪府下は半額助成が多いようです。補助金は、上記の公的な講習を受けた者が診断しないと申請できません。いい家塾の診断はそれに該当しますが、自治体によって制度が違います。その都度市町村に問い合わせる必要があります。

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以下の点をご了承の上、申し込みをお願いします。
1）木造軸組の2階建て以下であること。（2ｘ4、鉄骨、3階建てなどは不可）
2）いい家塾として、月に数件程度の受付なので、少々待っていただく場合があります。
　　事情がある方は、事務局までその旨を説明してください。
3）天井や壁を壊さない範囲の診断なので、一部不明な点も残ることもあります。

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